Ar galima pastatyti kupolą be statybos leidimo?

Atnaujinta 2026-10-30

Trumpas atsakymas: kupolinį gyvenamąjį namą be statybą leidžiančio dokumento pastatyti negalima. Šiuo metu be leidimo galima statyti tik nedidelį sodo namą sodo sklype: iki 50 m² ploto ir iki 5 m aukščio (LRT, 2026-09-24). Seimas svarsto grąžinti ankstesnę ribą – 80 m² ir 8,5 m, bet kol kas tai tik siūlymas.

Kupolo forma čia nieko nekeičia. Įstatymai žiūri į pastato paskirtį, plotą, aukštį ir sklypą, o ne į stogo formą. Toliau – kas galioja dabar, kas gali keistis ir ką tai reiškia, jei svajojate apie nedidelį kupolą sodybai.

Ar gyvenamajam kupolui reikia statybos leidimo?

Taip. Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) aiškiai nurodo, kad gyvenamojo namo statybai statybą leidžiantis dokumentas privalomas (2023-06-13). Tai galioja ir kupolui, ir stačiakampiam namui.

Leidimo procesas nėra baisus, jei jį tvarko patyrę žmonės. Kaip jis atrodo žingsnis po žingsnio, rašome straipsnyje „Leidimai kupoliniam namui: ko tikėtis“.

Kada leidimo nereikia: sodo namas iki 50 m²

Nuo 2024 m. lapkričio 1 d. sodo namo be leidimo ribos sumažėjo. Tuometinis aplinkos ministras jas pakeitė įsakymu, keisdamas statybos techninį reglamentą (LRT, 2026-09-24). Anksčiau be leidimo buvo galima statyti iki 80 m², dabar – iki 50 m².

Svarbu suprasti du dalykus. Pirma, tai sodo namas sodo sklype, o ne gyvenamasis namas bet kuriame sklype. Antra, „be leidimo“ nereiškia „be taisyklių“. Sklypo paskirtis, atstumai iki kaimynų ribos ir kiti reikalavimai galioja vis tiek. Saugomose teritorijose ir paveldo vietose gali būti griežtesnių reikalavimų, todėl sklypą visada verta patikrinti iš anksto.

Ką siūlo Seimas ir kada tai galėtų įsigalioti?

Seimo Aplinkos apsaugos komiteto pirmininkas Linas Jonauskas pasiūlė grąžinti iki 2024 m. lapkričio 1 d. galiojusią tvarką. Pagal ją sodo sklypuose vienbučiams gyvenamiesiems ir sodo namams iki 80 m² ploto ir 8,5 m aukščio statybos leidimo nereikėtų (alkas.lt, 2026-09-25).

1. 2026 m. rugsėjis. Po pateikimo projektui pritarė 82 Seimo nariai, prieš nebuvo nė vieno, 10 susilaikė (LRT, 2026-09-24).
2. Gruodžio 1 d. Seime numatytas projekto svarstymas.
3. 2027 m. sausio 1 d. Siūloma įsigaliojimo data, jei Seimas pataisas priims (alkas.lt, 2026-09-25).

Kol balsavimo nėra, planuokite pagal dabartines taisykles. Šį straipsnį atnaujinsime po gruodžio 1 d. svarstymo.

Ar nedidelis kupolas telpa į sodo namo ribas?

Plotu – gali tilpti. Mažiausias REEDOME modelis, Poilsio kupolas, yra apie 50 m². Tai labai arti dabartinės ribos, todėl jokio atsargos ploto nebelieka.

Kupolui sunkiausia yra ne plotas, o aukštis. Kupolo aukštis priklauso nuo jo skersmens ir formos, o miegojimo antresolė prideda ploto. Todėl kiekvieną atvejį architektas tikrina atskirai: kaip skaičiuojamas plotas su antresole ir koks bus aukštis iki viršūnės su nendrių sluoksniu. Tik tada galima pasakyti, ar konkretus sprendimas telpa į sodo namo ribas, ar jam reikės leidimo.

Jei Seimas grąžins 80 m² ir 8,5 m ribą, pasirinkimas gerokai prasiplės. Tada į ribas tilptų ir dalis didesnių kupolų sodo sklypuose.

Ko nedaryti, jei norite statyti be leidimo

• Nepradėkite statybos „pagal būsimą įstatymą“. Kol pataisos nepriimtos, galioja 50 m² ir 5 m ribos.
• Nevadinkite gyvenamojo namo sodo nameliu. Statyba be reikiamo dokumento laikoma savavališka, o jos padariniai brangūs ir ilgi.
• Nepirkite sklypo nepatikrinę. Paskirtis, saugomos teritorijos ir apsaugos zonos lemia daugiau nei namo dydis. Ką tikrinti, rašome straipsnyje „Sklypas kupolui“.

Dažniausi klausimai

Ar galima gyventi kupoliniame sodo name, pastatytame be leidimo?

Sodo namas ir gyvenamasis namas teisės požiūriu yra skirtingos paskirties pastatai. Jei planuojate gyventi nuolat, iš karto planuokite gyvenamąjį namą su statybą leidžiančiu dokumentu.

Ar kupolui taikomos kitokios taisyklės nei įprastam namui?

Ne. Taisyklės vertina paskirtį, plotą, aukštį ir sklypą, o ne formą. Kupolas be leidimo galimas tomis pačiomis sąlygomis kaip ir bet kuris kitas sodo namas.

Ar jau galima statyti sodo namą iki 80 m² be leidimo?

Ne. 80 m² ir 8,5 m riba kol kas yra tik Seimo svarstomas siūlymas. Svarstymas numatytas gruodžio 1 d., o pataisas siūloma taikyti nuo 2027 m. sausio 1 d.

Kiek kainuoja leidimas mažam namui?

Pataisų autorius teigia, kad dėl 2024 m. pakeitimų sodo namo statyba gali kainuoti iki 5 000 € daugiau (alkas.lt, 2026-09-25). Tikslią sumą lemia projektas ir sklypas.

Kas sutvarko leidimą, jei statau su REEDOME?

Mes. Organizuojame matininką, suteikiame architektą, parengiame ir pateikiame dokumentus, o tada statome iki rakto. Kaip atrodo visas kelias, matysite puslapyje „Kelias iki raktų“.

Norite sužinoti, ar jūsų sklype kupolui reikės leidimo? Užpildykite trumpą anketą, ir architektas įvertins jūsų atvejį.

Šaltiniai

• LRT, „Seimas svarstys, ar leisti be statybos leidimo statyti didesnius sodo namelius“, 2026-09-24 – lrt.lt
• Alkas.lt, „Svarstoma vėl leisti sodo sklypuose be statybos leidimo statyti didesnius namus“, 2026-09-25 – alkas.lt
• VTPSI, „Kokius statinius galima statyti žemės ūkio paskirties sklype?“, 2023-06-13 – vtpsi.lrv.lt

Tai bendra informacija, ne teisinė konsultacija. Jūsų sklypui taikomus reikalavimus visada patikrina architektas.